北大光华教授：房地产税应与70年产权延期挂钩

房地产税应与70年产权延期挂钩

蔡洪滨教授表示，在“营改增”之后，应当加快推出财税改革的其它措施，综合考虑，系统设计。他在谈到目前备受关注的房地产税问题时表示，房地产税对于现代财税体系是非常重要的。社会上常常将房地产税与调控房价相关联，但其实它作为税制的一部分，在任何市场经济国家都是非常重要的。房地产税的缺失或设计不当，不仅对房地产市场起不到好的作用，对地方政府也都会带来影响。

他认为，房地产税的推出应与房屋土地使用权70年到期延期相挂钩，这样做的好处是在交房地产税的同时解决了未来房屋产权的问题，在增税的同时给予纳税人一个重大的政策红利。房地产税推出一个重要的难点，就是存量房征收和增量房征收的问题。如果说房地产税跟产权延期自动挂钩，存量房增收受到的影响就小很多。

在进行房地产税设计时，对于那些有房但是收入很低，交不起这个税的人来说，应该怎么办？蔡洪滨教授表示，对于交不起房地产税的纳税人，可以采取“挂账”的方法。所谓“挂账”，即纳税人每年需要交的房地产税，可以先记在账上，直到房产需要转让或被继承时，再按一定的利息交纳房地产税。房地产税应当成为地方政府的重要税种，有利于改变地方政府行为模式。应当允许地方政府有相当的自主权，但核心政府可以规定一个统一的房地产税率下限。

个税改革可与养老体系相结合 减少税率档次降低税率水平

蔡洪滨教授也谈到了他对于个税改革的看法，他表示个税改革应该与养老体系相结合。在养老设计里面除了政府*直接的保底，企业年金外，也要考虑第三支柱，也就是个人一部分自己的收入来作为一个养老的准备，建立个人账户。这对于社保体系的建设会起到重要推动作用，同时又可降低人民的税收负担。 假如一个人收入为1万元，按照现有规定，起征点是3000元，也就是说7000元是应税收入，如果我们允许2000元养老个人额度免征个人所得税，那么实际应税金额就变成5000元。从降低税负的角度等同于起征点提高至5000元，但与简单提高起征点相比，这会有利推动养老体系建设。

他认为，个税改革需要强调的是宽税基、低税率，培养公民的纳税意识，以便更好地调节收入分配。目前的个税虽然起征点低，只是3000元，但实际纳税人群只有几千万，相当多实际收入很高的人群反而纳税很少。同时，现在的边际税率太高，并且税率档次太多，税制设计过于繁杂，税收监管比较薄弱。现在个税没有起到调整收入分配的作用，同时影响相当一部分人群的劳动积极性。所以个税改革的目标应当是一方面确实降低低收入劳动人群的负担，另一方面更加公平公正，更好地调节收入分配。建议大幅减并税率的档次，可以从七档变成三档，甚至单一税率也可以考虑。 显著降低较高边际税率，同时将劳动收入和资本所得收入同等对待。在大幅精简税率档次，降低边际税率的情况下，加大对征税的监管力度，真正培养公民的纳税意识和责任。

以上内容根据“2017两会后经济形势和政策分析会”速记整理

蔡洪滨

北京大学光华管理学院应用经济学系教授、博士生导师。蔡洪滨教授长期致力于博弈论、产业组织、公司金融和中国经济等领域的研究并取得了丰硕的研究成果，在经济学、金融学国际一等刊物上发表20余篇论文，并有众多的中文研究成果发表在国内一等学术期刊。领导完成多项国家部委委托的核心课题。2006年获教育部新世纪*人才称号。2007年获国家自然科学杰出青年科学基金。2008年被聘为教育部长江学者特聘教授。2011年当选为世界计量经济学会会士（Fellow），并于2012年被选为理事会理事。蔡洪滨教授为全国人大代表，北京市政协委员，担任民盟核心经济委员会副主任以及民盟北京市副主委，国家审计署特约审计员。