限购后长沙房贷利率微涨 二套房普遍上浮10%

二手房房贷增多


楼市“限购令”导致二手房的数据增长，长沙不动产信息核心的数据显示，3月18日至29日，不动产登记核心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日至29日分别增长54.9%、24.9%。


“从银行方面来看，二手房的房贷也有所增加。”省内一家国有银行的房贷工作人员向记者介绍，很多银行都可以办理二手房房贷业务，部分银行的营业部可以与房产中介合作，“有的没有与中介合作的营业部，则可以接‘散户’”。


目前不少市民有一个疑问就是，二手房房贷利率跟新建商品住房是否有所区别，对此，该工作人员表示，银行的房贷政策与新建商品住房或者二手房没有关系，而是关注购房者是否为首套房，只要购房者是首套房，那么执行首套房贷利率较低九折的政策，部分银行是九五折或者不打折，由银行审核客户资质确定优惠比例。

房贷利率涨了

根据第三方平台融360提供的数据来看，3月长沙首套房的平均利率折扣为9.43折，平均利率为4.62%，较上月上升0.06%。在二套房方面，监测的15家银行里除了一家银行的二套房贷利率为基准利率上浮5%，其他14家银行二套房贷款利率均为上浮10%;二套房**方面，执行**4.5成的银行增多;此外，长沙一本地城商行的二套房**为6成。

对于二手房贷款，银行也有相关规定。据长沙一家国有银行贷款工作人员表示，其所在银行政策要求，贷款期限不受房龄限制，但需要贷款期限与贷款申请人年龄之和不超过65年。贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的70%，较高可贷500万元，*长可贷30年。不过，每家银行的规定都不一样，*终需要其申请的银行确定。