塔楼和板楼的区别这么大！买房到底怎么选？

来源：房天下发布时间：2017-12-31 16:06:14

　　就好比到底是买新房还是买二手房，到底是买市区的小两居还是郊区的大三居，板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题！

　　说起各自的优缺点，大家也是萝卜白菜，各有所爱。有人觉得房价那么高，塔楼相对点；而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住十几年，当然住的舒服重要。

塔楼板楼建筑类型

　　那么，具体该怎么选呢？还是要先明确各自的优缺点，再下结论。

　　首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念：

　　板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。

　　塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。

　　总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。

　　板楼的类型

　　长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。

　　单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。

　　此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。

　　板楼的优点

　　1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好；

　　2、各套户型的优劣差距较小；

　　3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静；

　　4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小；

　　5、管理成本较塔楼低。

　　板楼的缺点

　　1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高；

　　2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　塔楼的优点

　　1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低；

　　2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割；

　　3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔；

　　4、结构强度高，抗震性较好。

　　塔楼的缺点

　　1、居住密度较高，户型均好性差；

　　2、使用率低于板楼；

　　3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。

　　综上所述，价格上，塔楼比板楼要些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。

　　但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是好的。

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