夫妻双方公积金共同贷款谁做主贷人有讲究

来源：房天下发布时间：2018-03-01 19:27:48

　　在高房价面前，贷款买房几乎成为人们的少有选择。目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房的那些事儿。下面我们一起来看看。

　　一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？

　　1、身份证

　　二代身份证需正反两面；

　　2、户口本

　　*前页、索引页、个人单页；

　　3、收入证明

　　由银行提供，你只需要在上边盖单位章；

　　4、购房合同

　　5、结婚证

　　拿一个就可以；

　　6、*款收据

　　二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

　　①签约双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

　　一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

　　②申请房贷需双方亲自到场

　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

　　专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　③过户需要双方亲自到场

　　办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

　　但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

　　三、夫妻共同贷款买房的优势

　　为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。

　　现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

　　还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

　　四、夫妻谁做“主贷人”有讲究

　　银行的业内人士表示，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。

　　在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。

　　对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

　　共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

　　在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面：

　　1、财产损失保险

　　当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；

　　2、还贷保证责任险

　　要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

　　所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

　　五、离婚后谁来承担债务？

　　贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

　　无论是否“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

　　夫妻双方公积金共同贷款在减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失。

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