如何买二手房？决定付款前先看看这4点

来源：房天下发布时间：2018-03-01 19:44:56

　　二手房具有新房无法比拟的优点，但由于之前有人住过，又并非是名列前茅次进行交易，因此，风险还是比较大的。购房者在购买房屋前，相关的准备工作必不可少，尤其是在决定付款前，一定要注意这4点：

　　1、实地查看房屋状况

　　二手房不同于新建商品房，由于建成时间相对较长，房屋的自然损耗较大，加之经过之前产权人或使用人的装修使用，房屋的物理结构可能已经发生变化，如装修时改变了房屋的承重结构可能造成房屋的安全隐患，这些都需要通过实地仔细查看才能有直观的了解。另外，房屋的朝向、通风、采光、相邻关系、是否有承租人居住等情况对房屋的交易价格、交接等都会产生重大影响，应该在多次实地查看中作全面了解。

　　2、了解小区的整体环境

　　观察一下小区的绿化状况，以及卫生、整洁程度。看小区的整体布局好坏，看墙体的形状、颜色与周边环境是否相符。小区有无车位、车位是否足够，小区是否人车分流。小区的物业管理、治安状况如何，是否经常发生偷窃事件等。这些都是在买房前，需要详细了解的。

　　3、向房地产登记机关查询房地产登记册

　　要了解房屋的权属信息，除查看房屋产权证外，还应当到房地产登记机关查询不动产登记簿。因此，购房者在作出决定前，先查询不动产登记簿，了解房屋的权利人、面积、土地使用期限、规划使用性质、竣工日期、抵押权的设定、有无查封等情况。

　　4、综合考察房屋的周边配套设施

　　二手房之所以受到越来越多购房者的青睐，主要得益于其良好的地理位置、便利的交通、成熟的小区绿化环境、生活配套设施等。购房者在购买房屋前，务必要花费一定的时间和精力对上述项目进行考察。看房时间一般安排在周六日，交通较为通畅，购房者还应当在工作日考察一下准备购买的房屋和主要出行地之间的交通状况，是通畅还是拥堵。

　　买二手房之前，首先要了解房屋的产权状况，看房屋是否符合上市交易条件；其次，要实地看房，了解房屋的户型、居住环境好坏。

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