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如何买到称心好房?考虑方向有哪些?

来源:房天下   发布时间:2018-05-31 15:08:15

  买房从来都不是一个简单的事情,从*初的挑房选房,都较后收房办证,对于每一个环节大家都应该有一个清晰的了解,这样才不会使自己在买房的时候一头雾水,分不清方向。大家在买房之前,应该要先搞清楚这些问题,才能真正做到心中有数,以*快的速度找到适合自己的房子。

  1、买房前的资金准备

  买房其实是需要一笔不小的资金,即便是选择贷款买房,您还是需要出一笔不小的*款。所以大家首先需要做的就是衡量自己的买房能力,看自己究竟有多少资金能够用来买房。

  您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持,或者其他项资金来源,来估算出自己能拿出多少钱来买房,以此决定自己的实际购房能力。

  2、买房的目的

  在决定了投入多少资金的时候,下一步你就需要明确自己买房的目的了,买房是用来自住呢,还是用来理财。如果是用来自住的话,还需要大家明确自己是刚需型购房者还是改善型购房者。

  出于不同的买房目的,大家在看房的时候考虑的问题也都不相同。就拿自住和理财两者来说:自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活方便成为较先考虑的问题。而理财型物业,一定要能够租出去,租赁前景至关重要。

  3、买哪一种住房

  这里小编主要说的是买商品房还是买经济适用住房。商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、别墅等等。

  而经济适用住房是一种比较特殊的房屋类型,其一般是指当地政府为了照顾中低收入阶层的老百姓,改善其居住条件,而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给普通老百姓专门建造的住房,相对商品房来讲,价位偏低。

  商品房和经济适用房不同的地方有两个方面:一是价格,商品房的价格确定是市场行为,每处商品房的价格由开发商自行确定,经济适用房的价格政府统一确定。第2个不同是房屋所有权,商品房的业主拥有房屋的所有产权,可以随时上市交易,经济适用房的业主拥有部分产权,在上市交易的时候,要补交一定的地价款。

  4、确定购房的区域

  大家在确定好自己的购买能力以及买房目的后,接下来就要选定购房区域了。这种居住方位的选择,主要基于几方面的考虑。

  对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,一切以自己和家里人的生活习惯为主。

  而对理财型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行。

  5、决定价位

  大家在确定了上述4项内容后,就可以通过综合考量明确自己购买房子的大致价位了。这是非常关键的,因为任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。

  6、决定何时入住

  决定什么时候入住也就关注着您是购买现房还是期房。那么究竟期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。

  期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。

  现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是,有可能价位比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小,等等。

  在这些大的框架确定下来之后,您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。只要按照上述您已经明确的标准出发,相信就能够迅速的购买到自己称心的好房子。


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