底层房子要不要买？买底层房子要考虑哪些方面？

来源：房天下发布时间：2018-05-31 15:32:20

　　现在在很多城市的商品房都是高层住宅，其实在选择楼层的时候，有很多朋友都偏爱采光好、视野开阔的高楼层；但也有一部分人“恐高”，因此偏爱出行方便的底层。

　　其实底层确实存在很多的优点：出行方便、安全度较高等等，但是底层也有很明显的缺点：湿气较重，采光通风不好，安全性能差等等。那么究竟应不应该选择底层住宅呢？其实只要注意这些事项，您也能选购到好的底层住宅。

　　1、了解房子的防潮设计

　　如果大家想要直观的了解房屋的防潮能力如何，可以挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，就能够清晰感受到房屋的防潮能力是否较高了。此外，大家也可以观察一下，看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，也能减少湿气。

　　2、查看排水管道

　　在挑选底层住宅时一定要看各排水管道是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果说底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

　　3、地面的环境状况

　　底层容易接受地面环境的影响，如果说小区内的绿化较好，植物繁茂、景色优美，那么住在底层的住户也就相当于有了一个小花园。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。

　　另外，大家还需要仔细观察看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。

　　4、注意采光

　　影响采光的因素有很多：楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量等等。大家在选择低楼层的时候，一定要注意上述这些影响采光的因素，要注意楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

　　5、留意噪音问题

　　低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音等等。大家在买房时要注意看小区内是否是人车分流的，如果是人车分流，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。

　　此外大家也需要看看自己的单元是属于几梯几户的，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。

　　6、关注私密性

　　买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。

　　7、关注物业服务好坏

　　低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题。

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