什么时候可以提前还贷？提前还贷流程是什么？

来源：房天下发布时间：2018-05-31 16:35:03

　　大多数人在*初买房时，因为资金不足，常常选择贷款买房。但在贷款买房后，有很多人工作逐渐稳定，经济水平逐渐升高，大家开始考虑提前还贷。那么，房贷批下来后多久才可以提前还贷呢？以及提前还贷的手续又是什么呢？

　　一、房贷批下来后多久才可以提前还贷？

　　对于房屋批下来后多久可以提前还贷，各个银行都有不同的规定。购房者可以在贷款买房前向银行咨询清楚。大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。

　　有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

　　提前还房贷，一般年满一年的，银行就不会再向贷款购房者收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。

　　另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有较低的限定。

　　二、提前还贷的手续是什么？

　　想要办理提前还贷，一般情况下首先需要在银行预约，在预约成功后，可以向银行相关工作人员进行咨询。具体的提前还贷流程如下：

　　1、预约

　　提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种：打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前*就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

　　2、备齐相关文件

　　在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择：缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

　　3、签署提前还款申请书

　　到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

　　4、提前全部还清贷款的注意事项

　　在银行提前还完全部贷款后，并不代表房子就属于你了，还需要办理一些手续才可拿到房产权。一定要记得持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保；另外，还清贷款之后，购房者必须要到当地的房地产交易大厅办理“注销抵押登记”，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

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