新手买房，入手二手房要注意这六个问题

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 16:37:25

新手买房，入手二手房要注意这六个问题

1．注意产权能否交易

　　购买者一般都很关心房产的类型，不同房屋产权性质不同，所受限制条件也不同。

　　房屋产权的性质关系到房屋是否能够得到法律认可，只有取得了房屋的产权，我们才能对房屋行使相应的权利。可有些房屋是没有产权或产权交易受限制的，而这些房屋是不能进行二次交易或买卖的。

　　买二手房之前购房者应该了解清楚房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者属于公房等影响上市的情况，从而做出正确的判断。

　　2．注意房屋的用途限制

　　房屋产权证上明确规定了房屋用途限定，虽然大多数的人购入二手房是用来自己居住，但不乏存在购入房屋用做其他用途的购房者。这样一来，则更需购房者仔细查看用途限定，以免购入的房屋无法达到购房者目的的情况发生。

　　3．注意房屋的剩余年限

　　购房者在购买房屋时也会特别关注价格方面，有些二手房的价格看起来让人心动，但同时，应该想到，价格便宜是有一定的原因的。所以，大家在购买二手房时要更加小心，仔细留意房屋的剩余年限，不然到期需要自己重新补交土地出让金，更加得不偿失。

　　4．注意土地性质

　　虽然城市化发展逐渐边缘化，但很多郊区的房屋是建在集体土地上的，农村自建房属于集体所有性质，不能直接卖给城市居民。小产权房屋需经国家批准，征地开发，等土地性质由集体变为国有时，才可在二级市场进行交易。

　　5．注意房源是否为在租

　　购买者在购买房屋之前也要核心注意房屋的出租状态，因为如果租约尚未到期，租客是具有优先购买权的，房主只有在拿到租客放弃该优先购买权的书面承诺，或者等租赁关系结束之后，购买者再购入该房屋，可以减去不少的麻烦。

　　6．注意是否办理房产证

　　购买者在购买房屋时也应一定要注意问清楚房屋产权的相关事项，房主是否办理了房产证，是否拥有房屋产权。如果没有，购房者也应该了解清楚房主未办理房产证的原因，除了房主未缴纳税费外，还应考虑房子是否存在其他的问题，以便日后产生不必要的麻烦。如果房屋没有产权，建议不要购买。