买二手房要注意房龄，房龄高的房子有哪些缺陷？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 17:01:25

1、房龄超过20年易被银行拒贷

　　房龄较高的房子，贷款时，比较困难。

　　目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

　　2、买房成本加大

　　买二手房*终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×较高可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。

　　很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

　　3、居住成本加大

　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

　　4、居住的舒适度会降低

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　5、房龄久或存在安全隐患

　　房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

　　6、价值空间小

　　房龄越长，房屋价值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。