新手买房，什么样的房子才是好房？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 17:10:18

新手买房，什么样的房子才是好房？

一、好户型

　　1、户型方正

　　好的户型，首先要方正。所谓的方正就是户型整体要方正，避免奇形怪状。为什么好户型一定要方正呢？这是因为方正的户型有利于家具的摆放，并能提高整体的利用率。

　　2、动静分区明显

　　活动区域应该靠近入户门，卧室书房等应当在户型内侧，这样才能做到动静分区。另外，客厅、厨房、餐厅等活动的区域，要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区，从而避免相互打扰。

　　3、动线设置合理

　　动线包括家务动线、访客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线之间不宜有过多的交叉，这样做的目的就是为了避免相互之间的打扰。

4、明厨明卫

　　除了储藏间外，所有的房间均可自然采光通风。其中户型中重要的就是要做到明厨明卫，比如，厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果为暗间，则不利于通风换气。

　　5、比例、面积合理

　　各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或者过长。面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。

二、好楼栋

　　1、看进出楼栋进出是否方便

　　选择楼栋时须留意楼栋与车站的距离，看看进出是否方便，以免因此而产生时间成本。

　　2、看楼间距大小和看楼栋朝向

　　楼间距的大小会影响到房屋采光、通风效果以及私密性的高低，从而降低个人生活品质。

　　3、看楼栋周边环境

　　看采光有无被周边建筑物遮挡？是否临街，有无噪音污染，楼栋的景观视野如何？楼栋周边有无空地（空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染）？有无其它不利因素（如临近高压线、信号塔、铁路等）？

三、好楼层

　　买房选楼层也要考虑家庭人口、楼层数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层。

　　一般来讲，楼层越高，价格越贵，选楼层要考虑到经济实力。另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。

　　此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安全性能高低，也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时候，数量是否够用，电梯是否安全，就显得尤为重要了。