新手买房须知，买二手房需要交哪些税费？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-30 16:56:53

新手买房须知，买二手房需要交哪些税费？

1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

　　首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

　　二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

　　北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　3、中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　4、贷款担保费

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　5、个人所得税

　　一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五少有的房子，免征个税。即该房屋为出售人的少有住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　6、交易手续费

　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

　　7、印花税

　　住宅免征。

　　8、其它

　　权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。