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要不要买期房?买期房有哪些风险?

来源:吉屋网   发布时间:2020-06-30 17:16:13

要不要买期房?买期房有哪些风险?

1、房屋质量风险

  在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于购房者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对于一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐较大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

  2、规划变更的风险

  开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与购房者签署合同时,往往对这些问题不做约定,或者有的是在约定中设置陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵害了购房者的知情权和公平交易权。

  3、定金风险

  在期房销售中,大多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同的,而是先签订购房协议、预售协议,在收取定金之后再给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动,蒙受损失。

  4、产权风险

  产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

  5、延期交房的风险

  实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。


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