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新手买房须知,签约时需要注意哪些事情?

来源:吉屋网   发布时间:2020-06-30 17:19:13

新手买房须知,签约时需要注意哪些事情?

1、查询开发商的五证

  购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要让开发商出示五证,因为五证齐全,才能办理不动产证。有的开发商五证不齐,就开始预售,以致于购房者在很长一段时间内拿不到不动产证。而不动产证,是购房者保障自己权益的凭证,很重要。

  “五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

 2、明确约定违约责任

  既然是合同,除了要约定产品本身的问题之外,当然还要对合同双方违约的情况进行约定。任何一方违约都要对对方做出说明,并担负相关的责任。

  合同自签订成立之日起,就具备法律效应,所以双方都要对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题,才能够较大限度的保障自己的权益。

3、约定房产证的办理期限

  有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以购房者要在购房合同里面明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

4、注意房屋质量问题

  购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,较好作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(即墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

5、明确公摊建筑面积

  现在面积争议多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

6、谨防空白条款

 在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者忽略了这一项,以为可有可无,不重要,就没在意或者是其他原因忽略了这一点。一旦后期发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚。所以,一道横线或者斜线就是较好的防伪标记。

 


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