物业费都包括哪些方面？可以不交物业费吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-30 17:36:13

1、什么是物业费？

　　物业管理公司依据物管服务合同，为物业使用人或所有人提供物业管理服务。物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同，应付出的费用就叫物业管理费。

2、物业费包括哪些内容？

物业费由以下8项费用构成：

　　（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

　　（2）公共设施、设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气和燃气系统设备维修保养费；消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新准备金等。

　　（3）绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

　　（4）清洁卫生费，其中包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

　　（5）保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费；保安用房及保安人员住房租金等。

　　（6）办公费，其中包括了交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

　　（7）物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

　　（8）经业主同意的其他费用。