全实景交付展示区赏鉴 提前518天 1:1实景呈现

➡️洋房对比优势：

建筑大师密斯凡德罗曾经说过，少即是多，所谓大繁至简、返璞归真，而对于佳宅来说，低即是高，就是房子总楼层越低代表越高的居住品质，而如今时代，“高层易找、洋房难寻，锦庐作为威海市面上最低的纯洋房地块，稀缺性不言而喻

威海市面上很多10层11层的也叫洋房，其实都是伪洋房，国家建筑规范明确规定，建筑高度27米以下既9层以下高度的才叫洋房，像锦庐项目，实现了100%的9层以下真洋房，其中71%的6层以下真花园洋房

6真：
1️⃣真洋房
1、真洋房和伪洋房相比,最直观的就是一部电梯的服务人数更少，我们6层一个单元12户，11的一个单元22户，那肯定我们等待电梯的时间更短，更节约生活时间成本，高层就就更不用说了，咱要是上班忘拿手机，转身回去就拿，要是住高层都得寻思寻思，等电梯的时间太长，一耽误上班就迟到了
2、更舒适的宅间感受，住洋房抬头一看视野开阔、蓝天白云，要住十几层房子抬头一看全是楼，夹缝中看天，就很压抑
3、更充足的日照，咱6层的楼间距是25m左右，市面上很多项目18层的小高层楼间距40m左右，就这个低楼层的采光可想而知了，我们洋房的1楼也可以实现冬天4个小时以上采光

2️⃣真得房
相比高层，洋房最大的优势就是公摊小、得房率高，客户都希望自己买房的每一分钱都买的实打实的套内，每一分钱都花的物超所值
所以我们在第三代洋房产品的一个重要研发目标是，面积上，同样产权，更大实得
99平户型
99平三室两厅一卫,实现了客厅3.8、主卧33、次卧3m的舒适面宽，对于其他同等面积段竞品，他们客厅顶多3.5-3.6米
我们在户型面宽升级的同时，也兼顾了进深方面的舒适度，在飘窗空间的拓展加持下，主卧进深达到4.1m，放上60公分衣柜，2m双人床、再加上两边的床头柜，空间仍然从容，还可以拓展摆下婴儿床、梳妆台等
南向次卧也是可以增加了进深的舒适度，达到了3.2-5.1m，满足基础卧房功能的家具布置条件下，可以实现儿童学习或玩具角、老人躺椅等拓展的可能，所谓真得房，就是要把省下面积用在家庭生活真正需要的地方

117平户型
117平三室两厅两卫，实现了更阔绰的客厅4.2主卧3.8米次卧3米的舒适面宽，相比99平，升级了双阳台，主卧实现了独立衣帽间+主卫套历、公卫干湿分离，并且我们有独立的餐厅，面宽3.4m，北边次卧也可以达到3*3m的方正舒适尺度，117平的合同公摊在15%左右，再加上阳台一半、飘窗、北卧室1/3，可以实现10.5平的套内使用面积的增加，真正的套内使用面积达到了109平，实际空间使用率高达92%，仅有8%的公摊

万科锦庐第三代洋房已经接近实现了0公摊，努力让客户买房的每一分钱都买在家门内、花在刀刃上

3️⃣真通透
大家都知道买房子户型要讲究南北通透，那怎么样才算真正的南北通透呢
市面上很多户型餐客厅的通透是需要经过厨房的门打开才能实现通透，穿堂风必须要经过厨房，
而大家都知道中国的厨房伴随着爆炒和油烟，所以这样的通透不通也罢
而锦庐第三代洋房产品做到了餐厅的真全明，100%实现了LDKB的真通透、客、餐、厨、阳台
没有任何阻隔
传统的厨房只有一扇推拉门，咱们洋房的厨房做的是L型推拉门，整体空间感更强，采光、通风效果更好，而且没有隔墙也拉近了家人之间的距离，妈妈奶奶在厨房做饭 爸爸爷爷在客厅看电视 孩子在餐桌画画，一家人在一个空间下其乐融
包括南北房间都可以实现真正意义上的通透

4️⃣真精装2+8+9+60
2：地面（地砖+地板）、墙面（壁纸+壁布）
8：卫生间8大特色，九牧双花洒、九牧智能马桶、多功能龙头、海骊一体盆、按压式落水+后排式下水管、风暖浴霸、童凳收纳、无障碍淋浴。
9：厨房9大特色，方太抽油烟机、方太燃气灶、老板洗碗机、九牧拉伸头、九牧大单盆、排水管、挡水沿滴水线、垃圾桶位置、调料架位置。
60：60项精工细节

5️⃣真场景（8大场景）
1、回到家入眼是花园出入口、30米长的无雨落客大门，8米的迎宾墙和10万+的迎客松
2、花园式的归家体验：打造威海最早开花、花期最长的社区，从早春到暮春长约40多天的花期交替开放，有，染井吉野樱、山桃、杏梅、紫玉兰、红枫、金桂等多种名贵树种
3、中央礼仪归家主轴
4、景观会客厅：约200㎡的休憩空间
5、松石特色景观场景
6、童玩全龄活动区：双塔滑梯、秋千、蹦床、跷跷板、摇摇马等多种组合器械
7、形色植物认知花园、自然科普启蒙花园
8、单元入户归家礼仪

6️⃣真烟火，自带商业配套，小区门口就有万科自建的风情街（耗堡、火锅、日料、烤肉、咖啡）