男子购房选择“**贷”还不上 *终面临钱房两空

在此也提醒购房者，“**贷”对购房者来说听上去很美好，但如果逾期还款，可能令购房者面临钱房两空的尴尬局面。

2014年12月，阿明在购买房屋时因资金不足，选择了由开发商提供的“**贷”支付**款。16万多元的**款中，阿明自己支付的只有3万元，其余13万元均通过“**贷”支付。“**贷”的贷款期限为3年，每年需偿还的金额为4万多元。

与此同时，阿明还与某银行签订了商品房按揭贷款合同，按揭金额为30多万元，贷款期限为20年，每月还款金额为2000多元。算上“**贷”每月平均应偿还的金额，阿明每月应偿还的贷款金额达5000多元。在履行合同过程中，阿明因无力同时偿还“**贷”和银行按揭贷款而被诉至兴宁区法院同时被申请强制执行。

法院在审理过程中发现，阿明与开发商签订的商品房买卖合同中，明确约定只有阿明先清偿“**贷”的贷款后，开发商才履行交房义务。因阿明未能清偿“**贷”贷款，开发商以清偿“**贷”为先履行抗辩权，拒绝将房屋交付阿明。阿明虽然交了**款，也在偿还按揭贷款，却只得到了一纸购房合同，并没有实际买到房。

对此，办案法官表示，“**贷”是一种新型房地产贷款，以解决购房者**资金问题。尽管现在国务院已经明确叫停“**贷”，禁止任何房地产开发企业、房地产中介和互联网金融从业机构开展“**贷”业务，但有关“**贷”的案例却屡禁不止。因为，尽管“**贷”解决了购房者在购房时遇到的资金难题，但通过“**贷”购房也就意味着购房者的总贷款比例高达80%至90%，在合同履行过程中要面临偿还“**贷”和普通房贷的双重压力，大大增加了购房者还款逾期甚至是还款不能的风险。

法官在此提醒购房者，在购房时需充分衡量自身经济能力，并预估经济运行趋势对自身经济收入的影响，切勿盲目相信他人对“**贷”的鼓吹，更应该考虑到违反“**贷”可能产生的恶果，以免陷入违约导致的钱房两空的困境。