楼市调控要用好“疏”字

因此，除了要在需求端调节之外，在房地产市场的供给端也有必要加大工作力度。长期以来，我国住房市场的发展过于依赖商品房“一条腿走路”，忽视了保障性住房的供给以及住房租赁市场的培育和规范，加上种种配套政策的不完备，比如租房无法上**等，使得人们对于自有住房的需求始终过于旺盛，绝大多数住房需求不得不涌向供应相对短缺的商品房市场。这些因素对房价不断走高客观上起到了推波助澜作用。

核心经济工作会议明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，提出加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。近日，北京市表示正在加大力度供应中低价房源，抓紧修订《北京市房屋租赁管理若干规定》，同时推动《北京市住房租赁管理条例》立法，并将积极探索利用农村集体建设用地扩大公租房供给。这说明政府已经意识到了不能光靠封堵需求来缓解供需矛盾、平抑房价，而应同时通过发力住房市场的供给侧结构性改革，完善包括保障性住房、租赁住房在内的多层次、多渠道住房市场，更多给予住房需求以“疏”的渠道。只有保障不同层次的人群“住有所居”，满足合理的住房需求，才能让住房回归其居住属性，从而稳定楼市预期。