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楼市较大的风险是什么？直接来讲，并不是房价上涨，也不是下跌，而是突然*，也就是一下子就崩盘了。从各国各时期的危机经验来看，一旦房地产这个超级资产价格崩盘，接下来就是严重流动性危机、金融危机，较后是经济危机。
从这个角度来看，并没有人真的担心房价上涨，只有人担心房价*，不过有意思的是，房价*较大的可能性，就是出现在房价*之后。这么说是不是有点绕？但是事实就是这样，对房价泡沫的担忧，只不过来自于泡沫的破灭而已。
从统计局数据来看， 5月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势；其中，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%，成为跌幅名列前茅的城市。
应该说，限购、限贷、限离、限售甚至是限价的超级五限政策，算是把这一轮房地产泡沫给压制住了，但是问题远远没有结束，首先，没有人能保证一旦这些限制措施放松，新一轮的房价泡沫会不会卷土重来，毕竟，和自由交易相违背的各种限制措施并非是长久之计；其次，如果房价仅仅是不涨了，并不是对泡沫的真正消化，高高在上的房价其实并非没有在某一个时刻*的可能。
所以对于政策制定者而言，在非常手段限制之下，如何管理好杠杆，如何管理好预期，是*重要的考量，之后才能是所谓长效机制的推出。其中种种，*要紧的还是政策的灵活性，不能被各种理论的条条框框所束缚，相机行事。
但时至*,无房者竟然在增加.其根本原因是:
1,地方政府导致的高房价.
由于考核机制的问题,地方政府对GDP的追求欲望非常强,而能拉动GDP的主动力就是出让土地搞房地产.
一些干部,普通存在短期意识,只追求本届政绩,能升官就行,根本不考虑当地百姓的长远利益,导致政府各部门比着搞土地出让,让自己的政绩更好看.
2,官员收受贿赂导致高房价.
没有哪个地产项目不和腐败官员利益相关.建起一栋楼,倒下一批干部,已成为事实.但是,看到其它腐败官员收钱没有事,创新就出现了,更多的官员加入到与开发一起从事违法的活动中,导致地产兴盛.甚至出现中国奇迹:一个小公务员,一个司机竟然搞起一个大的地产项目.这种事情发生在中国,确实让人惊讶;
3,投机商和腐败官员抬高了房价
中国的问题是,拥有房屋者,不少人不是为了居住.不少腐败官员在一线城市拥有多处住宅,已是不争事实;一些来自浙江,山西,内蒙等地的迅速暴富者也加入到一线城市的房屋*中.
开发商,地方政府联系绑架了国家:各地的地产项目,已经超过了中国的实际需要,内蒙某城市的楼市崩盘已经说明的问题.但是,因为开发商往往都与关键领导勾结,导致是个人就知道的地产才是腐败重灾区,竟然没有人去过问,银行为了挽回损失,也要放贷继续.
楼盘崩盘只是时间问题:
1,反腐败结果如何,没人敢下结论,但是,毕竟有一批贪官已经担心手里握有大量房产是一个不安定因素,他们会想办法变成现金,移向海外;
2,一些投机房产的人,发现情况不对,可以不计成本抛出:因为现在的价格已经是其购买时的几倍甚至十几倍了;
3,国家几年来的政策,表面看,没有起到控制效果,但是,这种效果会集中体现,这相当于一个人发烧,吃药不管用,马上就加大药量,再不管用,就打针.结果,综合效力体现了,会出现完全相反的情况;
4,价格是由需求决定的.目前,一线城市的房价已经高过人们的承受力,能有能力购买的人越来越少,而大量房屋在有价无市中运行到一定程度,必然会出现大幅下跌,甚至其跌幅超过人们的想象;
5,一线城市的房价已经是让世界惊讶了,这与中国的国情不符合;
6,如果中国学美国,对房产争税,那么,很多人会承受不起这个税收而抛房.
7,崩盘前必然是一片看多声.如同股市一样,越是要*前,越是看多的人多,甚至还会继续向上走一下,而这较后一走,就是套人的较好机会.
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- 房市泡沫破裂的基本原理
