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凤集金茂悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
该项目开发商为中国金茂，隶属于世界500强企业-中国中化集团公司，中国金茂始终坚持以“品质筑就更美生活”为使命，自1998年开始遍布全国55个城市，拥有三百多个项目，以“府、悦、墅”三大产品，领跑中国高端绿色科技住宅。
区域价值
金茂引领经区凤林
2019年9月19日，威海经区与中国金茂控股集团进行了战略合作签约，双方将积极导入优质产业和落地城市运营项目，深入推进“精致城市·幸福威海”建设。
2019年11月7日，威海兴茂置业有限公司以5.56亿摘得经区东海路与深圳路之间、齐鲁大道南地块
也使得经区凤林片区带来了不小的关注。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
威海经区东南区域目前聚集的一线房企：金茂、恒大、保利以及九龙湾片区的华发等， 凤林片区的可开发地皮还是比较多的，只不过于威海的发展速度来说，凤林的日程要靠后一些，金茂这次带来的动静确实不小，这不管是对于凤林还是经区都是好事。
配套价值
局部看项目位于经区东南边，凤林的北部，与九龙湾接壤。
北靠齐鲁大道，交通便利，距离九龙湾公园（海岸线）1.5公里；距离九龙城购物中心1.8公里；距离威海站（高铁）4.2公里；
周边2.5公里范围内，有威海市立三院、海大医院、光华医院、迪沙医院;
周边学校有威海二中、皇冠中小学、经区实验中学、新都中学、凤林学校、明珠小学等，以及自身的幼儿园配套。
详细配套以评分
小吉点评
凤林片区人口较多， 金茂悦的入驻，为凤林整体的住宅品质提高有一定带动作用。
楼栋分析
凤集金茂悦项目占地面积81961㎡，总建筑面积226566㎡，其中地上建筑面积为172118㎡，包括25栋住宅（24层1栋，22层1栋，18层12栋，17层2栋，15层4栋，10层1栋，8层1栋，7层3栋），建筑面积167195㎡；
商业建筑面积2841㎡，幼儿园2082㎡；
地下建筑面积为54448㎡。
项目容积率2.1，绿地率50%，总户数1556户，停车位1684个，其中地上194个，地下1490个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目有高层和4栋电梯洋房两种产品，户型建面约93-136㎡
其中93平室内布局合理、功能分区完善、向阳卧室、大阳台、起居动静分区、卫生间干湿分离；
最具代表性的户型是127平的户型，大面宽短进深设计，有5.8米大客厅和阳台，采光通风都很不错，双卫干湿分离设计，整个户型优势明显。
项目为精装修交付标准，买了电梯就能入住。
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