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海信观澜楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1. 品牌地产实力开发
本项目由海信地产实力开发，海信地产成立于1995年，起步于青岛，躬耕26年，开发了150余个楼盘，海信地产是山东省综合实力前排的开发企业之一，致力于中高端住宅建设，开发项目多次斩获广厦奖、詹天佑奖等多个国家高建筑质量奖。2014年进驻威海开发了海信·海景壹号项目，获得广大好评，后经过7年的打磨，又开发了海信·观澜 与海信·君澜两个项目。
2. 境藏山海，领享繁盛
本项目位于威海北海旅游度假区内的靖子湾内（靖子龙王庙旁），是龙王庙数百年间保佑的风平浪静之地，是一方自然的净土，这里拥有一线海景、隔海与褚岛相望、坐拥星光湾和真贝湾、紧邻环海路，驱车5公里即可到市政府，生活于此即可享受繁华与谧境随心切换。
3. 珍惜低密山海墅区
本项目规划的是70年产权的低密度的别墅社区，容积率仅为1.01，产品设计顺应缓坡地形设计打造，165-330平的山海院墅，户户带院！层层墅院顺应山势缓慢延伸至海边，实现了建筑与自然的完美融合，且极大的保证了每一户的观景视野。
区域价值
出则繁华入则宁静
1. 区域一线海景新房
本项目位于环翠区环海路威海北海旅游度假区125号靖子湾，目前该区域以老小区为主，一线海景的新楼盘只此一处，价值非常明显。
2. 威海市区的”桃源之地“
本项目所处位置山、海、林环绕，自然景观优越，生活安静祥和，同时项目交通便捷，沿着环海路，即达威海市政府、威高广场商圈，享受城市丰富的生活配套，生活便利，是真正的出则繁华入则宁静的”桃源之地”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
1. 自然景观优越，一线海景资源稀缺 2. 享受市中心丰富的城市配套，生活便利
配套价值
1. 交通配套
距离本项目200米即可到达靖子公交车站
紧邻环海路，驱车走统一北路穿过古陌隧道，即达威高广场商圈；
2. 教育配套。
距离本项目大概4.7公里，有孙家疃小学、实验小学北校区（威海重点学校），孙家疃第一第二幼儿园等。
3. 其它生活配套
市政府商圈、威高广场、华联购物、振华商厦等多个商场商圈；
孙家疃医院、市立二院、解放军970医院（原名解放军四0四医院）等；
威海农商银行、邮政储蓄银行等
详细配套以评分
小吉点评
1. 周边主要自然景观休闲配套丰富； 2. 5公里即可享受教育、生活、休闲、医疗、金融等全生活配套
楼栋分析
1. 项目总占地面积105000平方米，绿化率40%以上，容积率1.01，
2. 共计规划了4栋16F/17F的小高层产品，两梯两户，每栋1个单元，精装交付；
3. 大部分70年产权的叠拼别墅产品，户户有院子、有地下室、上叠和露台，毛坯交付。
户型分析
楼盘户型
户型分析
1. 小高层产品户户观景
本项目小高层的户型设计主要考虑海景，小高层产品的主力户型是127平和142平，精装交付；
其中142平户型，三室两厅两卫，客厅朝西，西向瞰海，打造了270°观海大床，三个卧室都是南向，主卧270°飘窗，两个次卧设计5.7米阳台；
2. 叠拼别墅产品户户有院
叠拼别墅户型面积173平-207平上下叠有储藏室、有院子，上叠的储藏室和庭院在北面，带有一个大露台，视野开阔，下叠在南面。
且别墅产品的首层3米3，二层3米15，层高非常舒适。
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