买二手房的注意了 “高龄房”有这些问题

来源：房天下发布时间：2018-03-01 19:03:19

　　如今，新房的价格比较高，位置也越来越偏，很多要求好位置的购房者，就把目光放在了一些老旧二手房上，位置好，价格相对能接受。但是买二手房，存在很多问题，其中房龄对二手房的影响就有很多，购房者一定要知道。

　　一、房龄高的房子存在哪些问题？

　　1、房龄超过20年易被银行拒贷

　　房龄较高的房子，贷款时，比较困难。

　　目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

　　2、买房成本加大

　　买二手房*终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×较高可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。

　　很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

　　3、居住成本加大

　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

　　4、居住的舒适度会降低

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　5、房龄久或存在安全隐患

　　房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

　　6、价值空间小

　　房龄越长，房屋*空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

　　二、二手房房龄怎么查更准确？

　　1、去建委查询房屋档案

　　去建委查询房屋档案来判断房龄是*稳妥的查询方式。

　　注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。

　　2、查房产证

　　房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；这种方法适合查询名列前茅次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

　　3、询问小区其他业主、物业或中介

　　如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

　　购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。在买房之前，一定要先查清楚房屋的房龄，如果说房龄过高的话，大家就要仔细考虑是否要购买了。

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