精装购房把控四点轻松绕道购房陷阱

来源：房天下发布时间：2018-03-01 19:32:36

　　精装房装修质量难以得到保障，是购房者比较担忧的问题，因此，在选购精装房前、实地验房时以及保修期内要做足准备和后续工作，尤其细节方面更要注意。下面我们就一起来看看。

　　一、购买精装房前需要做哪些准备工作？

　　精装房购房前要做足准备工作，提前了解开发商的实力，样板间的设计，装修标准以及装修相关的资料等等。

　　1．认准有实力的开发商

　　购买精装房前较好多方考察开发商的实力水平，了解房屋工程团队和装修团队的资质及施工水准。一般来说，资质深、信誉好、实力雄厚的开发商所开发的产品项目较值得信赖。

　　2．注意样板间的设计

　　购房前要提前了解样板间的设计，可通过样板间辅助介绍说明，一般在案场或楼栋内会有布置。当然，较好实地考察设置在楼栋里的实景样板间，因为实景样板间在室内面积、层高、格局等方面不易造假，与交房时的空间效果差别不大，同时也要注意查看样板间家具是否符合常规尺寸。

　　3．注意装修标准

　　选购房屋时要仔细查看开发商所承诺的装修标准，并保存相关书面资料。

　　在以后签订购房合同时，应将精装房的装修标准、装修材料等级及品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。

　　4．其他注意事项

　　①在实地验房前，还要检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图等资料是否齐全。

　　②确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等。

　　二、实地验房需注意哪些内容？

　　购买精装房，实地验房是很重要的一个环节，为了确保及时发现问题，可咨询或请专业人员帮忙验房，验房时，要多注意以下几个方面的检测。

　　1．空气质量检测

　　①确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标。

　　②根据国家标准，工程竣工后，开发商会提供权威机构的室内环境检测报告，要注意，只有带有“CMA”标识才是由国家认可的*权威检测机构检测的报告，否则无效。

　　③友情提示，即使检测后空气质量合格，也需要开窗通风并做好除甲醛工作再入住。

　　2．电路检测

　　①打开开关，检测房屋内的所有照明灯是否正常使用。

　　②用测电笔或有亮灯的插头检测房屋内的所有插座是否全部通电。

　　③较好向开发商或物业管理公司索要基本的水、电等隐蔽工程管线分布的竣工图纸，若以后出现短路、断水等情况，可根据图纸的标注由专业人员进行维修。

　　3．水路检测

　　①检查房屋是否具备自来水、热水和中水（即收集利用的雨水，非饮用水），并确定未接错管道，检查水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。

　　②打开房屋内所有水笼头，检测水流速度，并确认水池、浴池、马桶等下水是否通畅。

　　③堵住厨房和卫生间的出水口，蓄水24*检测是否有渗漏。

　　4．核实家电品牌

　　核实家具建材真伪，索要说明书、维修卡，并核对是否与合同上的型号、品牌等一致。

　　如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

　　5．其他细节检测

　　①墙面

　　注意墙面是否有裂缝，腻子是否均匀平整，并用小锤敲打检测是否有空鼓。

　　②地面

　　地面是否水平，地砖颜色是否有差异，接缝是否过大。

　　③门窗

　　用手推拉门窗，检测是否灵活顺畅，密封是否合格。

　　④暖气

　　检测暖气管路是否畅通，温度是否达标，有无漏水现象。

　　三、保修期内还需注意什么事项？

　　很多细节问题在查房验房时未必能及时发现，入住后保修期内也可以得到解决。

　　1．明确房屋设施的保修期

　　国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量保修期限为：

　　a、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　b、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　c、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　保修期限自竣工合格验收之日起计算。

　　2．注意入住验房

　　业主在实际居住中要多注意核查房屋的质量和装修标准，如在保修期内发现问题，要及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

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