什么是楼书？楼书应该怎么看？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-19 17:33:23

什么是楼书？楼书应该怎么看？

什么是楼书？

楼书是开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引消费者的重要资料，主要包含以下一些重要信息：楼盘概况、位置、环境、配套、户型、物业、价格等。

　　一、把各种图片看仔细，打探虚实

　　图片多文字少是楼书的较大特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。购房者在看图片的时候，就要尽量核实现场实景，别把效果图当实景。另外，开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般与实际比例不相符，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。

　　楼书的交通图，可以让购房者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。另外，少数交通不便的楼盘可能在楼书中对地址表述含糊，比如“某某路的一侧”、“高速路出口旁”等等，购房者在出发前应该先打楼盘电话询问一番。

　　对于楼书上的平面图，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后，看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图，对自己想要购买的单元位置进行了解。

　　二、反复斟酌户型图，观察细节

　　楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计，包括厨房、卧室和客厅等位置及设计。购房者看户型图时，要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

　　有的购房者在看楼书时，常常进行空间置换，事实上未必行得通。由于排烟道、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。

　　不少购房者都发现，在户型图上，即便面积再小，也有较为齐备的功能分区，再小面积的户型都会被规划出衣柜、浴缸的位置，而等到买房者真正入住时，总是发现家里的地方不够用，有些空间无法使用。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量。

　　三、透过现象看本质，仔细求证

　　购房者在看房时不但要仔细阅读楼书，还要善于透过楼书表面看到那些决定是否下单的实质内容，如楼书中出现的车程、起价、绿化率、配套设施等描述。如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊，可以要求售楼人员详细说明。

什么是楼书？楼书应该怎么看？

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