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天一仁和悦海锦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1. 实力开发
天一仁和·悦海锦府项目，是由青岛品牌房企5强——天一仁和集团入驻威海首个品质楼盘，产品包括了小高层、电梯洋房、瞰景高层、叠拼别墅等多个产品业态。
2. 现房发售
目前项目已全部交房，实景现房发售，所见所得购房更有保障。
3. 产品优势
1）公摊小，房屋公摊17-23%
2）产品类型丰富，可选择性多；
3）开发商自持物业，生活有保障
4. 购房政策好
1）车位/储藏室不强制绑定，因需购买，储藏3000元/㎡，均价3万/个，车位均价10万/个
2）首付最低10%，购房无压力！
区域价值
经区九龙湾片区
天一仁和悦海锦府项目，隶属于威海经区九龙湾片区，是经区核心区域向东发展重点区域，被九龙湾商圈华发新天地商圈辐射，邻近威海客运码头，同时是中韩自贸区发展的重要区域，未来发展潜力巨大！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
经区向东的重点发展区域，发展潜力及增值空间巨大！
配套价值
1. 交通配套
1）项目有24、53、42、129路公交线路通网威海市各区；
2）项目向南约1.8公里是威海港客运站；向南约2.5公里到达华发新天地商圈；
2. 生活配套
家家悦、齐鲁商城、九龙城购物中心，W37商场，韩乐坊，九龙湾公园、第二国际海水浴场、海上公园等
3. 教育配套
1）幼儿园：项目周边配备致橡树幼儿园，华能幼儿园，海埠幼儿园；
2）附近还有海埠小学，凤林中学，威海二中；
3）后期建造新港小学，海埠中学，规划已批。
4. 医疗配套
光华医院，海大医院、市立三院
详细配套以评分
小吉点评
离尘不离城，享受经区醇熟生活配套
楼栋分析
1. 新中式建筑风格
天一仁和·悦海锦府项目，以“创造智慧生活”为核心理念，汲取新中式建筑修为，匠造建面约90-150㎡中式府邸。规划有18层高层，14层中高层，11层洋房，以及花园洋房和别墅。
2. 产品类型丰富
1）项目涵括奢阔小高层、电梯洋房、瞰景高层、叠拼别墅等多个产品业态；
2）其中叠拼别墅，采用框架剪力墙结构，外墙为保温装饰一体板、真石漆和质感涂料；外窗采用5+12+5+12+5的三玻两腔的铝合金门窗。 共4栋楼，每栋楼3个单元，共计60户。
3. 房屋利用率高
1）公摊小，项目房屋公摊17-23%；
2）赠送大，阳台算半面积，精装后期交付统一做封闭阳台；飘窗面积赠送；
4. 车/储自由
车位和储藏室因素购买，不强制绑定，储藏3000元/㎡，均价3万/个，车位均价10万/个；
户型分析
楼盘户型
户型分析
1. 在售楼座
6号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼、16号楼、18号楼、21号楼、23号楼、26号楼、27号楼、29号楼、30号楼。
2. 主力楼座
1）16号楼（毛坯）
上叠：132㎡三室两厅三卫平墅：144㎡四室两厅三卫下叠：148㎡四室两厅三卫（下叠赠送负一层、负二层及小院，上叠赠送星空露台）
2）18号楼（毛坯）
上叠：132㎡三室两厅三卫平墅：144㎡四室两厅三卫下叠：148㎡四室两厅三卫（下叠赠送负一层、负二层及小院，上叠赠送星空露台）
3）26号楼（毛坯）
总层：7层面积：93㎡—三室两厅一卫面积：104㎡—三室两厅两卫（一楼带院带下跃，顶楼送露台）
4）27号楼、29号楼、30号楼（毛坯）
总层：6层面积：93㎡—三室两厅一卫面积：104㎡—三室两厅两卫（一楼带院带下跃，顶楼送露台）
5）9号楼（毛坯）
总层：11层面积：93㎡—三室两厅一卫面积：104㎡—三室两厅两卫（一楼带院，顶楼带露台阳光房）
6）10号楼、15号楼（毛坯）
总层：11层面积：118㎡—四室两厅两卫
7）11号楼、23号楼（毛坯）
总层：11层面积：93㎡—三室两厅一卫面积：104㎡—三室两厅两卫
8）12 号、21号楼（精装修）
总层：11层面积：93㎡—三室两厅一卫面积：104㎡—三室两厅两卫
9）6号楼、13号楼（精装修）
总层：11层面积：118㎡—四室两厅两卫
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