是馅饼还是陷阱：买房赠送面积真的赚到了么？

来源：房天下发布时间：2017-11-17 17:13:16

　　买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？

　　一、赠送面积都从哪来？

　　1、“偷”面积

　　开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积：

　　如进门花园以及没有封闭的阳台算一半面积；

　　露台是完全赠送，地下室净高满2．1米算面积，低于2．1米不算面积；

　　飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2．1米要算面积，低于2．1米不算面积；

　　阁楼净高满2．1米部分算面积，不满不算面积。

　　2、违建面积

　　一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　3、侵犯共有面积

　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。

　　二、赠送面积有什么风险？

　　1、不计入产权，不写入合同

　　赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

　　2、赠送面积实用性差

　　一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

　　3、赠送面积成违章建筑

　　有的楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

　　三、有赠送面积的楼盘能不能买？

　　如果开发商的赠送面积产品设计合理，后期能够充分使用，在产权清晰的情况下也可以购买。

　　四、购买时需要注意的问题

　　1、将赠送面积写进合同

　　一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

　　2、弄清楚赠送面积的真实情况

　　购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

　　3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

　　购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

　　以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。

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