二手房如何过户？二手房过户分为哪些情况？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-28 16:49:30

1、买卖双方无贷款

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将*款支付给卖方；并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　2、卖方有贷款未还清

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将*款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

　　7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间；进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；较后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　3、买方贷款购房

　　首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将*款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间；进交易20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；较后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　4、买卖双方均有贷款

　　首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将*款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

　　7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易的时间；进交易20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买方将尾款结清给卖方。