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新手买房,入手二手房要注意这六个问题
1.注意产权能否交易
购买者一般都很关心房产的类型,不同房屋产权性质不同,所受限制条件也不同。
房屋产权的性质关系到房屋是否能够得到法律认可,只有取得了房屋的产权,我们才能对房屋行使相应的权利。可有些房屋是没有产权或产权交易受限制的,而这些房屋是不能进行二次交易或买卖的。
买二手房之前购房者应该了解清楚房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者属于公房等影响上市的情况,从而做出正确的判断。
2.注意房屋的用途限制
房屋产权证上明确规定了房屋用途限定,虽然大多数的人购入二手房是用来自己居住,但不乏存在购入房屋用做其他用途的购房者。这样一来,则更需购房者仔细查看用途限定,以免购入的房屋无法达到购房者目的的情况发生。
3.注意房屋的剩余年限
购房者在购买房屋时也会特别关注价格方面,有些二手房的价格看起来让人心动,但同时,应该想到,价格便宜是有一定的原因的。所以,大家在购买二手房时要更加小心,仔细留意房屋的剩余年限,不然到期需要自己重新补交土地出让金,更加得不偿失。
4.注意土地性质
虽然城市化发展逐渐边缘化,但很多郊区的房屋是建在集体土地上的,农村自建房属于集体所有性质,不能直接卖给城市居民。小产权房屋需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,才可在二级市场进行交易。
5.注意房源是否为在租
购买者在购买房屋之前也要核心注意房屋的出租状态,因为如果租约尚未到期,租客是具有优先购买权的,房主只有在拿到租客放弃该优先购买权的书面承诺,或者等租赁关系结束之后,购买者再购入该房屋,可以减去不少的麻烦。
6.注意是否办理房产证
购买者在购买房屋时也应一定要注意问清楚房屋产权的相关事项,房主是否办理了房产证,是否拥有房屋产权。如果没有,购房者也应该了解清楚房主未办理房产证的原因,除了房主未缴纳税费外,还应考虑房子是否存在其他的问题,以便日后产生不必要的麻烦。如果房屋没有产权,建议不要购买。