购买新房须知，买新房的流程是什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-30 15:53:56

购买新房须知，买新房的流程是什么？

一、选择开发商

　　首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　另外，了解开发商的实力和口碑也十分重要，通过考察开发商可以大致的来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

　　二、选择楼盘

　　1、看产权

　　购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜购买小产权房，会给今后的生活带来极大的风险。

　　2、看环境

　　环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市*交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

　　3、看物业

　　物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者生活更加舒适。因此购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

　　三、选择房屋

　　1、选户型

　　户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

　　2、看条件

　　购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

　　四、签合同付款

　　购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

　　五、验收入住

　　1、验房

　　在交房环节，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房，协商解决方式。

　　2、缴税办证

　　签订合同交了房款，购房者买房的主要步骤就算完成了，但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住，交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。