使用面积是怎么计算的？使用面积的计算公式是什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-22 17:11:04

　　销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观也比较好操作。那对发展商来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说,这种套内建筑面积计算方式对双方都有利。

　　有效保护了购房者的利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢？

　　成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　1、套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

　　2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积；

　　5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

　　套内使用面积计算公式是什么

　　销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。套内建筑面积的计算公式为：

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

　　建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积；

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

　　所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

　　1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

　　2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；

　　5、套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的产权。