房屋产权年限是什么？房屋产权年限如何计算的？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-26 16:59:21

一、房屋的产权年限是什么？

　　房屋的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

　　二、房屋的产权年限如何计算？

　　（1）商品住房、经济适用房和两限房

　　商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子，产权年限是不同的。

　　例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

　　（2）公房

　　公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从名列前茅笔土地*金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地*金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。

　　例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。