新手买房，精装房如何验房？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-28 17:18:09

新手买房，精装房如何验房？

1、装修材质需与承诺相符

　　购房者在精装房收房时，应带上自己的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。

　　例如：业主收房时应该检查门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意入户大门为防盗门还是防火门，周边密闭性是否良好；锁件是否可以正常使用等。

　　还要注意门窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗户底部滑道是否平滑等等。

　　总之，精装房工程使用的各种主要材料在合同当中应该都已经详细地表明，包括材料的品牌、型号等，因此购房者在收房时较好拿购房合同对照一番，以免开发商在实际的施工中以次充好，用质量稍微不好的材料替代。

　　2、检查空鼓与铺砖工艺

　　在验收毛坯房的时候，总是会遇到许多地面或墙面空鼓的问题。这在精装房的验收中也需仔细检查，发现有空鼓，则需要施工队将已经铺装好的瓷砖拆卸，把原有抹灰层铲掉，重新抹灰，解决好空鼓问题后再重新安装瓷砖，如此一来即可避免日后瓷砖脱落的问题。

　　另外，踢脚线的安装工艺也值得购房者注意。从平时的验房经验不难发现，开发商在新房踢脚线的装修工艺上会有偷工减料的行为。如客厅的踢脚线一般使用瓷砖进行铺贴，但瓷砖之间常会有很大的拼接缝，没有很好地连接在一起，这样的工艺明显不合格，不仅影响美观，缝隙也会导致水渗到墙面等问题。

　　而卧室中的踢脚线常会使用复合木地板，有的时候只要用手轻轻一掰，木板即刻松动甚至脱落，原因就是施工时，木板只是简单的用钉子钉在墙上，而没有进行固定，会大大影响使用寿命。

　　3、卧室木地板松动很常见

　　关于施工的工艺还有一个十分常见的问题就是：卧室里安装的木地板成片松动。

　　对于安装工艺有问题的卧室来说，一般人走进房间，会发现地板凹凸不平，并且走起来会有起伏感，并不踏实。这就是因为当初在装地板的时候，工人并未对地面找平，因此有的地板下面是空的，并未与地面粘合。

　　同样，这不仅会影响室内美观，使用寿命也大打折扣，若不进行处理，大概1年左右，房间的地板就会凸起、松动，平时在家拖地或是不小心洒了水，水都会渗到地板中。

　　因此，小编建议业主遇到这样的问题一定要要求开发商进行整改，整改方法就是将木地板先拆除，把地面抹平之后再重新安装，并且注重安装工艺，装了地板之后的地面光滑平整，没有起伏才是合格的。

　　4、查验电、水是否接通

　　精装房与毛坯房不一样，其一般都已经通电通水，因此验电、验水也很重要。

　　验电一般是检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。

　　如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复；插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　开关箱内的分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理；开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。