什么是房屋共有？办理房屋共有权证的条件是什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-30 17:05:07

一、房屋的共有指由两个或者两个以上公民、法人共同拥有此房子的权利以及应当去承担的义务。共有房屋会一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓的“按份共有”其实是指房屋共有人依据各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋的共有权会去保障共有人的权利。

　　二、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

　　（１）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个者对房屋享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

　　（２）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个者各自的份额，对房屋享有使用、和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何：一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

　　三、办理《房屋共有权证》的条件

　　（１）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

　　（２）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购套房屋，一般按份共有，　即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

　　《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋权证》由国务院建设主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的权为两个公民或法人共同享有，是一个权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

什么是房屋共有？办理房屋共有权证的条件是什么？

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