新手买房，选楼盘的时候要考虑哪些问题？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-31 17:37:03

新手买房，选楼盘的时候要考虑哪些问题？

（1）选择好地段

　　无论自住还是*，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而*则关系到一段时间内的*。

　　（2）开发商的实力很重要

　　如果开发商实力可以，无论是新楼盘的选址，还是小区内部使用的物业体质，还是户型，都是有保障的。现在开发商跑路的事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。

　　那么，如何看开发商实力呢？核心看开发商以前开发的小区，以及他们在的老业主的口碑如何。

　　（3）过于偏远就别买了

　　位置偏远的刚需盘，小编建议就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然上班时间成本太高，较后会让自己后悔的，就算再转手也麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。

　　（4）购买中型及其以上规模的楼盘

　　项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区。

　　规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高；而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，因此小编建议购买中型及其以上规模的项目。

　　（5）地皇周边的楼盘慎重购买

　　楼市疯狂的时候，很多楼盘趁着身边的地皇出场，也趁势加价，其中不乏一些自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨的楼盘，买这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘要敬而远之。

　　（6）刚需选址高低配的社区性价比高

　　刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的资源无论多少都会变得少有。如果购买高低配的社区，如购买社区内有高层和洋房两种产品的小户型，对刚需来说性价比更高。

　　（7）跟着政府规划走

　　买房不能单靠自己想象，就算别人说哪块地方将来会好，也是经过揣测规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样。