什么是二手房的资金监管？资金监管有什么用？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-18 16:37:11

　一、什么是资金监管？

　　资金监管的资金（房款）不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。

　　二、无资金监管会有什么风险？

　　只要双方达成协议，能不能先付款再过户？或者说能不能直接放弃资金监管？不做资金监管存在哪些风险？

　　1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

　　2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

　　3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（*款）解除抵押，存在的风险有：

　　可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；

　　也可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。