二手房买卖，二手房的交房注意事项有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-20 16:15:21

　　三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　⑵先验房后签字交费

　　一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

　　⑶签相关合同

　　签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

　　⑷交合理费用

　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

收房的注意事项

　　⑴户口问题要了解

　　一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

　　⑵结清费用

　　买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

　　⑶各种证明要保留好

　　不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。

　　⑷更名手续要办理

　　办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

　　⑸结清尾款

　　过户手续办完后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

　　⑹保存收据

　　在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。