房贷担保人有什么用？做房贷担保人有哪些风险？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-20 16:59:58

一、担保人的作用是什么？

　　当贷款人无力还贷的时候，担保人起的作用就是代替贷款人还款，这就是银行找担保人的原因。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

二、什么样的人具备做担保人的资格呢？

　1、享有政治权利，人身自由未受到限制

2、在当地有常住户口和固定住所；

　　3、有能力履行担保义务；

　　4、具有稳定的收入来源。

　　在生活中，通常是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。

　　三、做房贷担保人要注意哪些事项？

　　替别人做担保是有风险的，那么，房贷担保人到底要注意哪些问题呢？具体风险如下：

　　1、如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的

　　在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

　　换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永远作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

　　2、如借款人不还款，可能会影响担保人的信用

　　在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。

　　需要注意的是，应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律谘询文件。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

房贷担保人有什么用？做房贷担保人有哪些风险？

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