什么是楼面地价？楼面地价是怎么计算的？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-20 17:04:58

什么是楼面地价？楼面地价是怎么计算的？

一、什么是楼面地价？

　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

二、楼面地价如何计算？

　　楼面地价具体分为以下几种计算方式：

　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

　　容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积

　　举个例子：如果某块土地面积为13145平方米，容积率为3．2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。成交价为4．63亿元，楼面地价＝463000000／（13145＊3．2）＝11007元／平方。

　　也就是建成后每平米商品房在购买土地上的成本，还要考虑到建设费用和其他费用，所以看地价识房价是一个很有效的方法。