新手买房，如何做好买房预算？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-22 17:23:00

新手买房，如何做好买房预算？

1、对地价的预测

　　商品房价格中，其实地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。对于某城市房价如果有研究的话，大家就会发现越是处于市*地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市*的地价。

　　土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。

　　2、了解物业管理的杂费支出

　　商品房在交房后，业主就需要负担房屋的一切开支，包括房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

　　建议大家在购房之前，对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。

　　3、考虑贷款还贷能力

　　现在很多朋友在买房的时候都会选择贷款买房，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。大家要注意，每一月的还贷额度不能够超过月收入的50％，否则，就会使我们的生活质量下降。

　　4、购房时的各项税费

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，如果是购买新房的话，其中比较重要的几个税项有契税、维修基金；如果是购买二手房的话，需要缴纳契税、个人所得税和增值税。

　　5、对房屋面积的选择

　　商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，所以说，大家在房屋面积的选择上也要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。