小产权房为什么不能买？小产权房买卖会有什么风险？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-20 15:47:19

1、小产权二手房无产权保障

　　小产权房屋比较严重的问题就在无产权的保障，没有国家颁发的产权证，并不具有房屋的所有、转让、*等权利，也不能到正规的相关部门进行过户手续，因此小产权二手房的买卖就是一纸合约，如果出现纠纷问题协商不妥，在法律上也很难有保障。

　　2、小产权二手房不可抵押贷款

　　也正因为没有国家颁发的产权证，小产权二手房就不能进行抵押贷款。正规的贷款银行是不会承认小产权证的。

　　3、拆迁不易补偿

　　小产权二手房可以说是国家并不认可的房屋，也就是政府规定范围外的违章建筑，如果国家要进行征地或拆迁，小产权二手房业主也基本不可能得到拆迁补偿。而且买卖双方的购房合同也不是带有编号的正式购房合同，法律意义上并不承认。因此即使有什么利益纠纷，也很难得到法律的支持。

　　4、安全有隐患

　　小产权二手房在修建时是并没有质监局进行监管的，因此在质量上很可能会偷工减料，出现质量问题，存在着安全隐患。而且物业也并不正规，入住后如果出现电、水、暖的问题，有可能都得自己来解决。

　　5、购房有风险

　　小产权二手房因为不能办理贷款，因此需要一次性付款，一来增大了购房者的经济压力，二来如果购房存在骗局，造成的损失也比较严重。因此购房风险系数较高。

　　6、房产难继承

　　因为小产权二手房没有国家颁发的房产证，因此将来进行遗产继承时也会有很多麻烦事情。有可能造成财产的损失，因此建议不要购买小产权二手房。