贷款买房有哪些贷款方式？哪种贷款方式更适合？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-26 10:52:39

　　1、个人住房组合贷款

　　是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式，是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法

　　2、个人住房委托贷款

　　是指由银行根据住房公积金管理部门的委托，把住房公积金存款作为主要资金来源，按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式，也称为公积金贷款。

　　3、个人住房自营贷款

　　是指以银行信贷资金作为主要来源的，向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的，如建设银行就称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

　　哪种贷款方式更合算

　　1、分阶段性还款

　　所谓分阶段性还款，这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作，手头资金比较的紧张，所以这种还款方式就能够允许客户有3－5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需要要几百元，过了5年之后，随着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。

　　等额本金还款这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加，逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。

　　等额本息还款是一种普遍的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。

　　4、按季按月还息一次性还本付息

　　适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者，可以减轻还款的压力。

　　5、转按揭

　　转按揭是指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后再重新在新贷款行办理相关贷款。

　　6、按月调息

　　在目前降息的趋势下，若市民以前选择的是房贷固定利率，那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过，“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。