买房常识，贷款买房的流程有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2021-02-28 09:13:55

买房常识，贷款买房的流程有哪些？

一、申请贷款时应该提交的资料

　　在向银行申请个人住房按揭贷款的时候,首先需要填好《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交以下的相关材料:

　　1、借款人合法的身份证明材料(例如居民身份证、户口本、军官证或其他相关身份证件等);

　　2、贷款银行所认可的经济收入或偿还债务能力的证明(如借款人的实际收入证明、纳税证明或职业证明等相关材料);

　　3、有配偶的借款人需要提供能证明夫妻关系的相关材料;

　　4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

　　8、开发商开具的首期付款的或收据复印件;

　　9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　11、银行所要求提供的其他文件或资料。

　　二、操作指南

　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。