什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？一文带你看懂

来源：吉屋网发布时间：2021-09-05 17:25:52

在不同的时期，国家政策对房与贷的关系会进行不同的调整，通过认房与认贷的三种组合，即认房认贷、认房不认贷、认贷不认房来调整房屋拥有数量与贷款的关系，维护房地产市场的平衡发展。那么认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房的术语是什么意思呢，今天来为大家解答：

1. 认房又认贷是什么意思？　

了解房贷关系变化对买房贷款的影响，首先需要知道认房与认贷的含义。

认房是指购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果查到之前有过一次买房记录，则此次买房将被定位为二套房。

认贷是指购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，那么此次买房将被定位为二套房，而不考虑贷款是否还清，按二套房贷款利率执行贷款政策。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

比如：

①小王购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小王贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小王贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小王贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小王属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的*比例执行。如果小王全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

如果是在认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也可认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的*比例介于首套房和二套房的*比例之间，即比首套房的*比例高，但比二套房的*比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房*比例执行。

2. 认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

3. 认贷不认房是什么意思？

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

除此之外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。想要了解更多内容，请关注威海吉屋网。